现在，全世界都在经历一场从来没有过的社会大变化。

2025年的政府工作汇报里，五次提到了养老问题，现在个人养老金账户已经超过了7000万个，而且全国到处都建起了社区食堂，这些都在实打实地帮老年人解决吃饭难的问题...

不得不说，老年人越来越多的情况正以飞快的速度向我们靠近。

面对“白发大军”的到来，很多人觉得这是负担，但如果换个角度看，这不就是个潜力巨大的新市场吗？这些数字背后，其实反映了老龄化社会所带来的上万亿的刚需消费机遇。

根据《2024年中国老年经济发展报告》里的信息：现在咱们国家的老年经济盘子大约有7万亿，有专家估算，要是大家伙儿的消费水平稳稳当当往上涨，那到了2035年，老年经济的规模就能翻个倍，达到19.1万亿了。

从照顾老人生活到为他们找合适的住处，从医疗保健到娱乐玩耍，老年消费市场正在慢慢变大，各行各业都得重新调整自己，准备迎接新变化。

2025年中国老年住宅发展盛会在上海热闹启幕，由中国房地产业协会牵头举办。这次大会邀请了众多行业大咖，大家聚在一起热烈讨论，其中“老年住宅”的需求成了热议话题，共同探索养老行业的新发展方向。

这次会议之后，“银发人居”这个新想法变得更加接地气了，和我们每个人以及各行各业都紧密相连。

既然老龄化无法避免，那我们该从哪里找机遇呢？

怎样把养老的难题变成顺畅之处呢？

咱们国家有3亿老年人，那他们的“心里美滋滋”的感觉，到底该咋说呢？

新一代老年人群体

现在正在重新考虑老年人需要什么样的照顾。

直白点说，老龄化不只是个“社会累赘”那么简单。

日本管理专家大前研一说：“老龄化是个难题，但其实也是个还没被好好挖掘的赚钱新领域。”

这几十年里，世界上的老年人变得越来越多，他们占的比例也大了，相反，小孩和年轻人的数量少了，比例也降了。预计到2050年，65岁以上的老人会多一倍，超过16亿人。

这么说吧，接下来的十年里，养老产业肯定会是中国最火的机会之一。

在银发产业的众多领域里，满足老年人住房需要、对房屋进行适合老年人的改造，以及通过服务提升他们的居住体验，这些事情特别急需解决。

一个是人们对个性化养老住房的需求快速增长。

中国有3亿老年人，他们带来了巨大的需求，不同岁数的老人在住房上有各自不同的要求。

一方面，人年纪越大，就越离不开住的地方，这时候，有个好住处就显得特别重要；另一方面，现在的老年人手里有钱，学历也高，更想表达自己，他们可不喜欢被人贴上“专为老人设计”的标签。

有些老人家更喜欢住在自己熟悉的地方，所以他们需要那种“在家养老”的服务，就像把养老院的床位直接设在家里一样；而有的老人呢，怕孤单，所以他们更适合那种既有玩乐的，又有健身养生活动的社区养老方式。

上海财经大学校长、知名经济学家刘元春教授指出，中国已经迈入老龄化社会，老年人成为了保障养老的重要一环，并且也是推动银发经济健康发展不可或缺的核心力量。

另一个问题是，老年人在住房方面的需求还远远没有得到满足。

中国房地产协会副会长张其光特别指出，银发人群居住方式主要有四种：在家养老、住养老院、社区照料和旅行养老。不过，现在这四种方式都碰到了不少挑战和麻烦。

比如说，在家里养老的情况下，现在的房子都是平常住的那种，要想让它们适合老人住和过日子，就得好好改造一番，这工程可不小。再比如养老公寓，要是想把那些没人用的商业楼、办公楼变成适合老人的康养公寓或者养老地方，那就得花大钱，还得政策上帮忙配合。

养老社区这种需要大量资金投入的业务，怎么样才能让钱花得值，最后还能赚钱，确实是个大问题。说到旅居养老，那就更得有一套完备的服务项目和全方位的目的地保障了。

这些需求难以满足的背后，反映出社会还没做好应对老龄化的准备。

不少年轻人以前总想着“或许等我年纪大了，情况会好转些”，但岁月流转，他们渐渐发现，对老年人那种全方位的关怀变得越来越难得。

可以说，只有当榜样们率先行动起来，顺着形势走，大家齐心协力，才能打造出一个彼此关联、一起进步的社会经济大环境。

老年人群体

让老年生活成为主角舞台

想想老人们心里怎么想，他们到底图啥？还有啊，以后70后、80后这批人也老了，他们的需求会不会又变了呢？

没错，不过我觉得，老年人追求的不是仅仅活下去的地方，而是他们真正能享受生活的舞台。

老人家希望日子过得舒服点、安稳点、自由点；心里头不想孤单、不想落伍、不想跟时代脱节。这都得靠企业多做好事、多行善举。

做银发经济这行，别光想着咋挣钱，得真正走进老年人的生活里，想想咋做才能让他们满意。他们现在可是拿着一辈子的积蓄来选择，正在改变中国住房行业的根本规则呢。

在这次会议上，易居中国的老板、也是中房协康养分会的头儿周忻，隆重揭晓了《2025年中国老年人居住发展研究报告》。

“银发人居”这四个字的意思，现在总算明白了——报告里说了，银发人居就是要考虑老年人的身体、心情和社会需要，通过好好设计空间、提供周到的服务，还有加强社会管理，给老年人创造一个“住得踏实、活得自在、能融入进去”的居住环境。这样的环境还能带动吃穿住行、康养、文化、旅游、服务这十大行业一起发展。

要把银发人群居住产业真正做到位，就得在三个方面不断升级：居住环境、提供的东西还有相关的服务。

首先，得换个角度看场景，让思维更上一层楼。

以前呀，老年人住的地方要么就是家里，要么就是养老院，没别的选择。

这次的报告里，头一回讲到了老年人生活的八大方面。这八大方面包括让住的地方更适合老人、用智能设备关注老人健康、提供文化娱乐活动、让老人多交朋友、做好医疗和保养、开展教育培训、鼓励老人参与社区活动，还有家人的支持和陪伴，把老人生活的各种需要都考虑周全了。

具体涵盖：适合老年人的友好社区、提供长期照料的CCRC社区、老年人综合服务中心、老年人公寓、商业化养老院、老年商业设施、老年经济产业园区，还有适合老年人旅居的各种场所。

比如说，上海的老人很多，有些老人不想去养老院，同时家里又没有专业的照顾人员，这该咋办呢？上海就想了个办法，让养老机构把服务送到老人家里去。

上海徐汇区的向阳院，用的是“机构加上家里”的方式，从点到面地服务整个社区。他们首创了不用交门槛费就能住的模式，让养老变得更容易。这个服务已经延伸到了徐汇区的快50个社区，在院外已经帮助了超过300位老人。

公寓里啥都有，专业的医疗护理团队随时准备帮忙。向阳院自己开发的“E养宝智能管家”让养老服务更贴心。在这里，每位老人都有专门的健康记录，比如血糖高的老人，系统会自动去掉那些不适合的菜。

藏在青山绿水里的巴马长寿村康养小镇，给老年人居住问题带来了新想法：

把巴马的长寿旅游资源整合起来，时常举办长寿文化节和各种民族风情演出这些好玩的活动，让游客在享受养生服务的同时，好好体验一把巴马的长寿故事和多彩的民族文化。

山东日照的白鹭湾小镇正大力推广“健康养生加旅游居住”的新方式，给传统的“养老”概念带来了新变化。

白鹭湾小镇建成了一个能让心灵放松的田园风格艺术小镇，这里提供很棒的养生服务和安逸的住处，吸引了很多来自不同地方的老年朋友来体验像候鸟一样迁徙居住的乐趣。而且，还让长辈们自己组建了小镇的管理团队，让他们发挥余热，建立了包含“养护、健康、医疗、旅游”的全方位服务体系，成为了大家心中理想的中国式居住地。

说起来，老年人在对待养老这事儿上思想挺开放，不过他们对养老的品质要求挺明确。要想满足他们全面高品质的养老需求，得从他们的具体要求入手才行。

第二，咱们得在产品和服务的观念上动动脑筋，提升一下。

确定了有独特不一样的场景，这才只是个开头。

为了让老年人住得更舒心，我们得在这些地方对产品和服务动动手脚，做个升级。

到了2025年，中国在AI方面会有大动作，许多新技术开始在养老上派上用场。像那种能自动翻身的护理床，靠力学传感器提前知道老人要动，然后及时帮忙翻身，减少得压疮的可能。还有懂方言的AI陪护，它学安德鲁那样懂人话，跟老人用方言聊天，让老人不孤单。

住在泰康之家·燕园，床上铺着能随时查看你呼吸、心跳这些健康情况的智能床垫。还有电视小助手、小泰音响这些设备，帮你一键预约服务，瞅瞅每天餐厅吃啥好吃的，看看社区有啥课程，甚至还能上网课呢......

复星集团的星堡养老社区，屋里处处都考虑到了老年人的需要，紧急求助绳到处都能找到。一拉绳子，前台保证1分钟内回应，8分钟医护人员就能赶到，最快20分钟就能送老人去最近的同济三甲医院。另外，每周还提供一次免费的帮忙买药服务呢。

以后，可能越来越多的老年人会非常乐意，甚至是满心欢喜地接受“安享晚年”这件事。

虽然“银发人居”这个概念起步较晚

为啥在中国会有这么大的发展空间呢？

银发人群的追求可不仅仅是赚钱成功那么简单，他们更看重的是能让社会变得更加文明和进步。

日本是老年人口特别多的国家之一，在让环境适合老年人生活方面，他们有很多好办法。就拿东京的“巢鸭商业街”来说吧，那里以前专门为老年人服务，挺有名的，可后来没跟上新一代老人的新需求，就慢慢没落了。

鸭子巢那条热闹的购物街

中国的老年经济虽然起步较晚，不过潜力和价值都非常大。说到“适合老年人居住”这个概念，它背后的意义可大了去了。

从赚钱的角度来看，关键是要既让老年人愿意花钱，又能把空置的房子利用起来。

很明显，银发经济现在正如火如荼地发展，快要成为我国经济社会里的一大重要板块了。

这次“银发人居”的概念，从外边看，是符合现在大家消费水平提高后，对更好生活质量的追求；而从内部来说，是因为中房协对供应链、技术和整个产业有着非常高的要求，并且非常了解银发人群需要什么。

中国房地产走过了30年的历程，现在进入了一个二手房为主的市场。据统计，现在大约有5.5亿到6亿套二手房在市场上，特别是商业楼、办公楼、产业园这些地方，空房子特别多。如果把这些空置的物业改造一下，建成老年公寓和养老院，发展养老产业，那可真是个让闲置物业重获新生的好办法。

而且，它还会促使养老相关的十大产业一起进步，成为养老地产的新发展和提升。这表示，养老行业在接下来的几年里可能会迅速壮大，养老地产、养老服务、养老科技等养老经济中的各个小部分，它们的市场需求也会不断增长。这样一来，那些做商业地产的开发商和品牌，在老年消费这个领域里，肯定会有很多机会等着他们。

说到社会价值，其实就是大家一起齐心协力，把重要的事情办好。

这次大会真不错，不光盯着房地产这一块儿。就拿圆桌讨论来说吧，大家聊起了物业和养老结合的新方式，好多专家也从自己的角度说了看法，给这行的发展带来了不少新点子。

同时公布了“2024年中国银发人群优选生活案例”以及表彰了那些杰出的项目和服务提供商。这些行业佼佼者不仅展现了他们共同致力于提升老年人幸福生活的决心，也意味着那些优质品牌有了更多崭露头角的机会。

周忻着重说：“接下来的五年，咱们要一起盯紧四个领域：养老住房、旅游居住、市中心老旧房翻新，还有在家养老。咱们要推出一系列亮点项目，扶持一些连锁好牌子，还要树立起几个康养的新标杆。”

把房地产开发和物业服务跟养老服务结合起来，让它们更好地配合，这样我们就能更懂老人的需求。然后，大家一起努力，共同创造一个更和谐、更温馨、更有人情味的社会，好让每位老人都能过上舒心的晚年生活。

这其实就是说，做生意最终还是要讲良心、做好事。

这不是老一套的企业做慈善，而是企业带着帮助他人的心，利用商业的手段去处理社会难题和养老问题，同时，在为社会做贡献的过程中也赚到了钱。

现在，老年人群体正迎来政策支持和市场需求的双重好时机，这既是企业摆脱内部竞争，发现新增长点的黄金时期，也是担当社会责任的重要时刻。

只有当上下游的企业都乐意积极投入银发产业，才能让每位老人都能过上体面、安逸、多彩的老年日子。

以后啊，老龄化不是终点站，它其实是新生意机会的开始。

#春生四月#?